一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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